महाराष्ट्र में संपत्ति खरीदने वालों, बेचने वालों और रियल एस्टेट निवेशकों को प्रभावित करने वाले एक कदम में, राज्य सरकार ने आधिकारिक तौर पर वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए रेडी रेकनर दरों में ऊपर की ओर संशोधन की घोषणा की है। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के लिए संपत्ति के मूल्यों को निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली संशोधित दरें 1 अप्रैल, 2025 से लागू होंगी।
राज्य पंजीकरण और स्टाम्प विभाग द्वारा सोमवार, 31 मार्च को देर से जारी एक अधिसूचना के अनुसार, पूरे महाराष्ट्र में आरआरआर में औसत वृद्धि 3.89% है। यह घोषणा 2022-23 के बाद से पहला संशोधन है, जिसमें पहले कुछ क्षेत्रों में 10% तक की संभावित वृद्धि का संकेत दिया गया था।
राज्य की वाणिज्यिक और वित्तीय राजधानी मुंबई में आरआर दरों में 3.4% की बढ़ोतरी होगी - जो राज्य के औसत से थोड़ा कम है। हालांकि यह शहर में घर खरीदने वालों के लिए राहत की बात हो सकती है, लेकिन कई प्रमुख शहरी केंद्रों में इससे भी अधिक वृद्धि देखी गई है, जिसमें ठाणे में 7.72%, सोलापुर में 10.17%, उल्हासनगर में 9%, नवी मुंबई में 6.75%, नासिक में 7.31%, पुणे में 4.16% और पनवेल में 4.97% की वृद्धि हुई है।
प्रशांत शर्मा, अध्यक्ष, नारेडको महाराष्ट्र का कहना है की "महाराष्ट्र भर में रेडी रेकनर दरों में वृद्धि एक महत्वपूर्ण विकास है जो सीधे तौर पर संपत्ति के मूल्यांकन को प्रभावित करेगा और इसके बाद, घर खरीदने वालों के लिए अधिग्रहण की कुल लागत को प्रभावित करेगा। जबकि हम आरआर दरों को बाजार की वास्तविकताओं के साथ संरेखित करने के सरकार के इरादे को समझते हैं, यह वृद्धि ऐसे समय में हुई है जब यह क्षेत्र स्थिर रूप से आगे बढ़ रहा है और मांग को बढ़ाने में वहनीयता एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।
यह वृद्धि अनिश्चित खरीदारों को हतोत्साहित कर सकती है और पहले से ही उच्च इनपुट लागतों से जूझ रहे डेवलपर्स पर दबाव डाल सकती है। हम अधिकारियों से आग्रह करते हैं कि वे रियल एस्टेट क्षेत्र के सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए इस तरह के संशोधनों के लिए अधिक संतुलित दृष्टिकोण अपनाएं।" मुंबई के बाहर नगर निगम क्षेत्रों में सामूहिक रूप से 5.95% की औसत वृद्धि दर्ज की गई है, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में 3.7% की औसत वृद्धि दर्ज की गई है। मुंबई में उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि संशोधन से संपत्ति लेनदेन की लागत में मामूली वृद्धि हो सकती है, खासकर उन क्षेत्रों में जहां महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है।
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