स्लम सोसायटी के पुनर्विकास को सशक्त बनाने वाले एसआरए आदेश में सत्ता का दुरुपयोग नहीं हुआ- बॉम्बे हाईकोर्ट

बॉम्बे हाईकोर्ट (HC) ने एक दशक से अधिक समय से झुग्गी बहाली कार्यक्रम के तहत व्यावहारिक पुनर्विकास योजनाओं को लागू करने में विफल रहने के लिए डेवलपर को नौकरी से निकालने के फैसले में शामिल होने से इनकार कर दिया है। (Bombay HC takes action against developer for decade-long inaction in Kandivali SRA project)

इस मुकदमे में कांदिवली पश्चिम स्थित स्वप्नपूर्ति एसआरए सहकारी समिति मुद्दा है। सोसायटी के पुनर्निर्माण की प्रक्रिया की देखरेख के लिए 2011 में एक डेवलपर को काम पर रखा गया था, हालाँकि, 10 वर्षों तक डेवलपर ने निर्माण शुरू करने के लिए कोई ठोस कार्रवाई नहीं की।

इसके मद्देनजर, एसआरए के सीईओ ने सोसायटी को इस शर्त पर अपनी पसंद का नया डेवलपर चुनने की शक्ति दी कि सदस्य आवश्यक अनुमोदन प्रदान करें। आदेश में स्पष्ट किया गया कि यदि सोसायटी किसी अन्य डेवलपर को चुनना चाहती है तो नए डेवलपर को पिछले डेवलपर की फीस वापस करनी होगी।

याचिका में आदेश की वैधता पर उठाए जा रहे सवाल

एसआरए के सीईओ द्वारा 1 फरवरी, 2021 को पारित आदेश और 25 जुलाई, 2022 की एजीआरसी को सोसायटी के संबंध में पुराने डेवलपर ने अदालत में चुनौती दी थी। इस याचिका में दोनों आदेशों की वैधता पर सवाल उठाए गए थे। याचिका में दावा किया गया था कि उक्त आदेश स्लम एक्ट की धारा 13(2) के अनुरूप नहीं है।

साथ ही, एसआरए के अधिवक्ता ने कहा कि प्राधिकरण ने उक्त आदेश जारी करने से पहले सभी कारकों को ध्यान में रखा था। सोसायटी के प्रतिनिधि अधिवक्ता सुशील उपाध्याय ने प्रस्तुतिकरण दिया। मामले के तथ्यों के आलोक में, न्यायमूर्ति माधव जामदार ने कहा कि नए डेवलपर को सोसायटी के अधिकांश सदस्यों का समर्थन प्राप्त है। सभी स्लम निवासी अपने घर छोड़ चुके हैं। साथ ही, लोगों को संपत्ति के बदले दो साल का किराया भी मिला है।

नया डेवलपर समय पर काम कर रहा

न्यायमूर्ति जामदार ने कहा कि नया डेवलपर इस स्लम क्षेत्र के पुनर्विकास को समय पर पूरा करने के लिए प्रभावी कदम उठा रहा है। एसआरए सीईओ के आदेश में पुराने डेवलपर के हितों का ध्यान रखा गया है, जिसके तहत मूल्यांकनकर्ता की रिपोर्ट के आधार पर उसके वास्तविक खर्च की प्रतिपूर्ति का आदेश दिया गया है।

संविधान के अनुच्छेद 226 के अनुसार, विशेषाधिकार का इस्तेमाल केवल तभी किया जा सकता है जब सार्वजनिक प्राधिकरण ने अपने अधिकारों का दुरुपयोग किया हो और अपने दायित्वों की उपेक्षा की हो, जैसा कि न्यायमूर्ति जामदार ने इस मामले की सुनवाई करते हुए कहा।

ऐसा माना जाता है कि इन अधिकारों का इस्तेमाल केवल अन्याय से निपटने के लिए किया जाएगा। इस विशेष परिस्थिति में हस्तक्षेप अनावश्यक है। ये टिप्पणी करते हुए न्यायमूर्ति जामदार ने डेवलपर की याचिका खारिज कर दी।

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