मुंबई- वरिष्ठ नागरिक आवास परियोजनाओं को विनियमित करने के लिए महारेरा ने मॉडल दिशानिर्देश जारी किए

केंद्र सरकार द्वारा सेवानिवृत्त और वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास नीति घोषित करने के बाद महाराष्ट्र हाउसिंग रियल एस्टेट अथॉरिटी (महारेरा) ने मॉडल दिशा-निर्देश जारी किए हैं। अब राज्य सरकार ने इस संबंध में पहल करते हुए वरिष्ठ नागरिकों के लिए मसौदा नीति जारी की है। वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास योजनाओं को लागू करने वाले डेवलपर्स को वर्ग फुट क्षेत्र में रियायत की पेशकश की गई है। (Mumbai MahaRERA issue model guidelines to regulate senior citizen housing projects)

केंद्रीय आवास मंत्रालय ने इस संबंध में पहले ही मॉडल दिशा-निर्देश जारी कर दिए हैं। महारेरा ने वरिष्ठ नागरिकों की जरूरतों के अनुसार इमारतों से जुड़े सभी पहलुओं पर विचार करते हुए प्रावधान लागू किए हैं। मसौदे में बिल्डिंग कॉन्सेप्ट, ग्रीन बिल्डिंग, एग्जिट और रैंप, सीढ़ियों का डिजाइन, कई फ्लैटों को जोड़ने वाला वॉकवे, लाइटिंग स्कीम और हवा के प्रवाह को बनाए रखने के लिए वेंटिलेशन और सुरक्षा का जिक्र है। राज्य सरकार ने अब इसी तर्ज पर वरिष्ठ नागरिकों के लिए नीति लाने का फैसला किया है।

इसके लिए आपत्तियों और सुझावों की अंतिम तिथि 21 सितंबर दी गई है। इसके बाद इस नीति को अंतिम रूप दिया जाएगा। यह भी पढ़ें: पालघर में तीसरे मुंबई एयरपोर्ट के प्रस्ताव ने पकड़ी रफ्तार अब डेवलपर्स के लिए वरिष्ठ नागरिकों के लिए अलग या मिश्रित रूप में आवास परियोजनाओं को लागू करना अनिवार्य कर दिया गया है। इसके लिए सरकार ने डेवलपर्स को रियायतें भी दी हैं।

वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास परियोजना में 2.5 वर्ग मीटर को मूल वर्ग फुटेज माना जाएगा। ग्रीन बेल्ट में भी, यदि वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास परियोजना स्थापित की जाती है, तो एक वर्ग फीट क्षेत्र उपलब्ध होगा। वर्ग फीट क्षेत्र का दस प्रतिशत वाणिज्यिक उपयोग या अनुपयोगी वर्ग फीट क्षेत्र के बदले में विकास अधिकारों के हस्तांतरण (टीडीआर) के लिए उपलब्ध होगा।

विकास शुल्क छूट के साथ-साथ माल और सेवा कर केवल एक प्रतिशत होगा। वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक स्वतंत्र इमारत के रूप में परियोजना को लागू करने के लिए, 3000 वर्ग मीटर का भूखंड आवश्यक है और इस उद्देश्य के लिए भूखंड का 35 प्रतिशत उपयोग किया जाना आवश्यक है।

इन परियोजनाओं की मंजूरी के लिए एक विंडो स्कीम उपलब्ध कराई जाएगी और आवास विभाग के अतिरिक्त मुख्य सचिव की अध्यक्षता में एक निगरानी समिति का गठन किया जाएगा। इस समिति द्वारा ऐसी परियोजनाओं की निगरानी की जाएगी। इसके अलावा जिला स्तर पर वरिष्ठ नागरिक शिकायत निवारण केंद्र भी स्थापित किए जाएंगे।

महारेरा द्वारा जारी नियमों के साथ इस ड्राफ्ट में उल्लिखित प्रावधान

• एक मंजिल के बाद इमारत को खाली करना अनिवार्य, इमारत के अंदरूनी और बाहरी हिस्से में व्हीलचेयर सुलभ लेआउट
• रैंप की व्यवस्था
• दरवाजे 90 सेमी से बड़े और संभवतः स्लाइडिंग
• दरवाजे के हैंडल, टिका पकड़ने में आसान और मजबूत होने चाहिए
• फर्नीचर भी वजन में हल्का होना चाहिए, बिना नुकीले किनारों वाला
• सीढ़ियों की चौड़ाई डेढ़ मीटर से कम
• सीढ़ी के दोनों तरफ हैंडल होने चाहिए। कोई खुली या गोलाकार सीढ़ी नहीं होनी चाहिए
• दो सीढ़ियों के बीच की दूरी कम होनी चाहिए और 12 सीढ़ियों की सीढ़ी होनी चाहिए
• रसोई में गैस प्रूफ सिस्टम होना चाहिए
• हैंडल के साथ वॉश बेसिन, फिसलन रहित टाइलें और बाथरूम में बाहर की ओर खुलने वाला शौचालय का दरवाजा और वैकल्पिक बिजली की आपूर्ति अनिवार्य है।

यह मसौदा आवास विभाग की वेबसाइट पर 'वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास नीति' शीर्षक के तहत उपलब्ध है और आपत्तियां और सुझाव 21 सितंबर तक housing.gnd-1@mah.gov.in पर भेजने का अनुरोध किया गया है।

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